Investment · Wien & Niederösterreich

Anlagewohnungen in Wien & Niederösterreich

Investieren Sie in österreichische Immobilien mit nachhaltigem Wertzuwachs. UNA Real Estate begleitet Sie von der Auswahl bis zur rentablen Bewirtschaftung.

1,5–4,8 %
Bruttomietrendite p. a.
ab €200k
Einstiegsvolumen
10+ J.
Marktexpertise
98 %
Kundenzufriedenheit
Kostenlos beraten lassen Aktuelle Objekte ansehen
Anlagewohnung Wien

Warum Anlagewohnungen

Vier überzeugende Argumente für Immobilien als Kapitalanlage

Der Wiener Immobilienmarkt bietet auch in volatilen Zeiten stabile Renditen und langfristigen Kapitalerhalt.

Wertsteigerung

Wiener Wohnimmobilien verzeichnen seit über zwei Jahrzehnten kontinuierliche Wertzuwächse. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot dauerhaft.

+62 %
Preissteigerung Wien, 10 Jahre

Mieteinnahmen

Regelmäßige Mieteinnahmen schaffen einen stabilen passiven Einkommensstrom, der inflationsgesichert und planbar kalkulierbar ist.

1,5–4,8 %
Bruttomietrendite p. a.

Inflationsschutz

Immobilien gelten als klassischer Sachwert, der bei steigender Inflation seinen Realwert behält und Mieten in der Regel inflationsindexiert werden.

Sachwert
Inflationsresistente Anlage

Steuervorteile

Österreichische Immobilieninvestoren profitieren von Absetzbarkeit der Finanzierungskosten, Abschreibungen und weiteren steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten.

AfA
Steuerliche Absetzbarkeit
Full-Service Investmentbegleitung

Unser Service

Full-Service Investment­begleitung von A bis Z

UNA Real Estate übernimmt den gesamten Investmentprozess — von der strategischen Analyse bis zur laufenden Betreuung Ihres Portfolios.

  • Marktanalyse & Objektsuche Wir identifizieren Objekte mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial in gefragten Wiener Lagen.
  • Renditeberechnung & Due Diligence Transparente Kalkulation aller Erwerbs- und laufenden Kosten, Besichtigungen und rechtliche Prüfung.
  • Finanzierungsoptimierung Gemeinsam mit unserem Netzwerk an Bankpartnern finden wir die optimale Finanzierungsstruktur.
  • Verwaltung & Vermietung Auf Wunsch übernehmen wir die Hausverwaltung, Mietersuche und laufende Betreuung vollständig.
  • Portfolio-Reporting Quartalsweise Berichte über Performance, Mietentwicklung und Marktwertentwicklung Ihres Portfolios.
Beratungsgespräch vereinbaren

Wie wir vorgehen

In vier Schritten zur Anlageimmobilie

Strukturiert, transparent und ohne unangenehme Überraschungen — das UNA Investment-Prozess.

01

Strategiegespräch

Wir analysieren Ihre finanzielle Ausgangslage, Renditeziele und Risikobereitschaft in einem vertraulichen Erstgespräch.

02

Objektselektion

Basierend auf Ihrem Profil präsentieren wir eine kuratierte Auswahl an Objekten mit detaillierter Renditeanalyse und Marktvergleich.

03

Erwerb & Finanzierung

Wir begleiten Sie durch den Kaufprozess, optimieren die Finanzierungsstruktur und koordinieren alle Beteiligten bis zur Schlüsselübergabe.

04

Bewirtschaftung

Optional übernehmen wir Hausverwaltung, Mieterbetreuung und regelmäßiges Portfolio-Reporting — so investieren Sie wirklich passiv.

Aktuelle Objekte

Verfügbare Anlageobjekte

Direkt vermietete Bestandsobjekte und renditestarke Neubauwohnungen — exklusiv selektiert für Investoren.

Alle Immobilien ansehen
80+
Vermittelte Anlageobjekte
In Wien und Niederösterreich seit Gründung
€25 M+
Transaktionsvolumen
Erfolgreich begleitetes Investmentvolumen
3,2 %
Ø Mietrendite
Durchschnittliche Bruttomietrendite aller Objekte
98 %
Kundenzufriedenheit
Empfehlungsquote unserer Investmentkunden

Kostenlose Erstberatung

Entdecken Sie Ihr ideales Anlageobjekt

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir analysieren Ihre Möglichkeiten und präsentieren Ihnen passende Objekte — diskret und persönlich.

+43 1 928 71 66 office@unare.at

Häufige Fragen

Was Investoren wissen wollen

Welches Mindestbudget benötige ich für eine Anlagewohnung in Wien?
Für den Wiener Markt empfehlen wir ein Eigenkapital von mindestens €60.000–80.000, was typischerweise den Erwerb einer Anlageimmobilie ab €280.000 ermöglicht. In Niederösterreich sind Einstiege bereits ab €200.000 Kaufpreis attraktiv. Entscheidend ist nicht nur das Budget, sondern die Gesamtstrategie — sprechen Sie uns für eine individuelle Analyse an.
Welche laufenden Kosten kommen auf einen Anleger zu?
Neben den Finanzierungskosten fallen Hausverwaltung (ca. 5–8 % der Nettomiete), Instandhaltungsrücklage, Versicherungen sowie Steuern auf Mieteinnahmen an. Wir erstellen für jedes Objekt eine vollständige Gesamtkostenrechnung, sodass Sie die Nettorendite realistisch einschätzen können.
Lohnt sich eine Anlageimmobilie auch bei aktuellen Zinsen?
Das hängt stark von der Finanzierungsstruktur und dem konkreten Objekt ab. Bei angestiegenem Zinsniveau gewinnt die Eigenkapitalquote an Bedeutung, und die Auswahl renditestärkerer Objekte (z. B. Niederösterreich, Altbau mit Steigerungspotenzial) wird relevanter. Wir rechnen für Sie durch, welche Finanzierungsvariante bei Ihrer Ausgangslage optimal ist.
Was bedeutet "befristete" vs. "unbefristete" Vermietung für den Investor?
Unbefristete Mietverträge bieten höhere Planungssicherheit und gelten bei der Finanzierung als attraktiver. Befristete Verträge (mind. 3 Jahre laut MRG) ermöglichen mehr Flexibilität bei Eigennutzung oder Weiterverkauf. Die optimale Wahl hängt von Ihrer Strategie ab — wir beraten Sie dazu ausführlich.
Bietet UNA auch die Hausverwaltung an?
Ja, über unser Partner-Netzwerk bieten wir Full-Service-Hausverwaltung an: Mieterauswahl und -betreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltungskoordination, Jahresabschlüsse und quartalsweise Reportings. So ist Ihre Anlage wirklich passiv.
Wie läuft der Kaufprozess bei einer Bestandsimmobilie in Wien ab?
Nach Angebotszusage und Due Diligence folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, Hinterlegung des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto, Eintragung ins Grundbuch und Übergabe. Der Gesamtprozess dauert typischerweise 6–10 Wochen. UNA begleitet alle Schritte und koordiniert Notar, Finanzierung und Hausverwaltungsübergabe.
Weitere Fragen? Sprechen Sie uns an